- Qu’est-ce qu’une LOCATION-ACHAT? Une location-achat vous permet de louer avec une option d’achat que vous pourrez faire financer dans une institution financière, après 2 ou 3 ans, une fois que vous aurez payé au minimum 5% de l’hypothèque. Une location-achat vous permet aussi d’acheter sans aucun comptant. Tandis que pour un achat les institutions financières vont exiger un capital minimum de 5%.
- Si je loue pour acheter dois-je absolument acheter? Non, vous pouvez remettre les clés au promoteur et annuler la location-achat. Si vous restez moins de 2 ou 3 ans il se peut que ça ne vaille pas la peine de prendre un agent d’immeuble, et de payer une commission de 6 à 8 % pour vendre un micro-condominium que vous avez payé pendant moins de 2 ou 3 ans. Par contre, si vous restez plus de 2 ou 3 ans il peut être avantageux d’acheter pour revendre et récupérer une parti du capital investi.
- Qu’est-ce qu’une PRÉ-PRÉ-VENTE? Une pré-pré-vente vous permet de choisir l’emplacement de la plomberie, les plans et le design avant la rénovation ou de rénover vous même.
- Qu’est-ce qu’une PRÉ-VENTE?Une pré-vente vous permet de choisir les plans et le design avant la rénovation ou de rénover vous même.
- Qu’est-ce qu’une AUTO-RÉNOVATION? Auto-rénovation signifie que vous rénovez vous-même. Il y a un rabais à l’achat de 10 000 $ en 2017 ou 5 000 $ en 2018 pour les auto-rénovateurs.
- Si je loue une chambre en attendant d’emménager dans mon micro-condominium est-ce que le loyer est déduit du prix d’achat ? Non, les chambres sont seulement en location. Pour pouvoir payer le micro-condominium rapidement il faut le réserver le plus tôt possible et approuver les plans et le design le plus rapidement possible.
- Le montant du remboursement mensuel pour l’acquisition commencerait à quelle date, à la livraison ou en cours de travaux ? Il faut payer le premier mois ou la partie du logement comptant pour réserver . Ensuite les paiements se font après la livraison. Les intérêts courent après livraison en location-achat mais à partir de l’achat, auprès de votre institution financière.
- Combien coûte les frais d’acte notarié ? Pour l’acte notarié il faut demander le tarif à votre notaire.
- Combien coûtent les taxes? Il n’y a pas de taxes de vente sur les logement qui ne sont pas neuf. Il y a seulement la taxes sur les mutations qui coûte moins de 1% pour un micro-condominium.
Informations pour le calcul de la taxe sur les mutations à Montréal http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=43,60524&_dad=portal&_schema=PORTAL
Calculateur de la taxe sur les mutations
- Je deviens propriétaire au terme de combien de temps ? Pour les exemples de paiement sur le site le terme est calculé sur 30 ans. Mais vous pouvez choisir un terme de moins de 30 ans en augmentant les mensualités.
Vous pouvez utiliser le calculateur en ligne pour déterminer votre terme. - Est-ce que je peux payer plus rapidement? Oui, vous pouvez faire des paiements n’importe quand sans pénalité en location-achat ou avec un terme ouvert avec une institution financière. Il y a des pénalités seulement si vous avez un terme fermé avec une institution financière.
- Si je paye une partie du logement comptant, cela facilite – t-il l’achat ? Vous pouvez payer n’importe quel partie pour réduire vos mensualités. Si votre crédit d’acheteur est trop faible pour être accepté lors de la vérification de crédit, payer une partie du logement peut aider pour être accepté au crédit.
- Pourquoi acheter ou louer pour acheter? Les loyers augmentent de façon exponentielle à vie. Tandis qu’un achat se fait avec des paiements relativement stables pendant 25 ou 30 ans; et après cette période l’hypothèque tombe à 0 $/mois. Vous n’avez plus que les frais de condominium à payer.